Top
ИЗДАЕТСЯ С 2004 ГОДА
РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ
ЕЖЕНЕДЕЛЬНИК
(383)338-40-65, (383)307-00-22
распространяется бесплатно в первомайском и октябрьском районах, мкр. нижняя ельцовка и п.кольцово.

Важные нюансы

10 важных юридических тонкостей сделок с недвижимостью

Юристы назвали самые важные нюансы, на которые стоит обращать внимание при подготовке и проведении сделки с жильем. 

Найти покупателя или продавца – это лишь часть работы агентств недвижимости. Вторая – еще более важная составляющая! – это юридически грамотная проработка сделки, проверка документов, подготовка договоров, регламентирующих взаимоотношения агентства и клиента, продавца и покупателя. Мы попросили юристов агентства недвижимости «КВАДРОТЕКА» перечислить самые важные нюансы, на которые стоит обращать внимание при проведении сделки купли-продажи недвижимости.

  1. Выписка из домовой книги. Убедитесь, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. А также нет лиц, по каким-то причинам сохраняющих право пользования жилым помещением. А причин может быть много! Например, если ранее в договоре дарения по этой квартире было оговорено, что  указанное лицо будет всегда сохранять право пользования.
  2. Убедитесь, что на объект недвижимости нет «скрытого наследства». То есть переживший супруг и другие наследники оформили свое право собственности. Бывают ситуации, когда титульным владельцем является один из супругов, но квартира приобретена в браке. Значит и второй супруг имеет право на недвижимость.
  3. Убедитесь, что при покупке квартиры не использовались средства Материнского капитала, а если использовались – узнайте, выделены ли доли детям? Материнский капитал выдается на всех членов семьи и у родителей есть обязательство наделить детей собственностью. Это обязательство должно быть соблюдено.
  4. Убедитесь, что при приватизации квартиры все лица, имеющие право на приватизацию, в ней участвовали. Или отказались от своего права. Так как если при приватизации было нарушено   чье -то право, это лицо может обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав, при этом  сделки расторгаются.
  5. Убедитесь, что сделка не подлежит нотариальному удостоверению. С 1 января этого года множество сделок должно заверяться у нотариуса. А со  2 июня список еще пополнился – теперь все сделки, связанные с долевой собственностью, подлежат нотариальному удостоверению.
  6. При заключении предварительного договора не забудьте прописать отлагательные условия, связанные для продавца с покупкой другой квартиры, а для покупателя при обменных вариантах – связанные с продажей своей квартиры. Чтобы подстраховать себя и не попасть на штрафные санкции, допустим, когда сделка покупки уже назначена, а предшествующая этому продажа еще не состоялась.
  7. При ипотечной сделке обязательно оговорите в отлагательных условиях предварительного договора все нюансы, связанные с выдачей кредитных средств и одобрением объекта банком. Опять же, чтобы избежать штрафов в случае, если банку по каким-либо причинам не понравится выбранный покупателям объект и предварительный договор придется расторгать. Также в предварительном договоре надо оговорить сроки получения денег покупателем.
  8. Помните, что самая безопасная форма расчетов – расчет через банковскую ячейку или аккредитив. Предполагает получение денег продавцом после того, как право будет зарегистрировано на покупателя.
  9. Не забудьте оговорить сроки освобождения квартиры. Потому что ни в одном законе не указаны сроки освобождения жилья после сделки, и этот нюанс стороны оговаривают самостоятельно.
  10. Пропишите в договоре имущество, которое остается в жилом помещении. Порой ожидания обманываются, а не закрепленные юридически договоренности нарушаются, оставляя неприятное впечатление. Чтобы этого избежать, зафиксируйте нюансы на бумаге! А лучше – сфотографируйте и приложите фото к договору.

Юристы компании «КВАДРОТЕКА» подчеркивают: в этот короткий список вошли далеко не все пункты, которые важны при подготовке и проведении сделки.

Даже несложная, на первый взгляд, сделка с недвижимостью может иметь массу юридических тонкостей. Тут и права каждого из участников, и нюансы оформления документов, и возможные правовые последствия тех или иных действий. Учесть необходимо каждую мелочь. И только сильная юридическая служба, действующая в агентстве, может уберечь клиента от рисков, защитить его интересы и  обеспечить безопасность операций с недвижимостью.

http://www.sasn.ru/news/18474654/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Погода
 
© Газета «ИНЯ», 2015. Все права защищены. Копирование материалов допускается при наличии обратной индексируемой ссылки. Разработка сайта - Cтудия DEVELART